Как купить квартиру в семейную ипотеку в 2026 году?

Без ошибок, переплат и потери времени

Как купить свою квартиру в Москве по семейной ипотеке

Бесплатная консультация от специалиста в недвижимости с 10-и летним опытом:

какие квартиры сейчас реально доступны?
как вписаться в льготу, чтобы успеть до ужесточения условий в 2026?

Получить консультацию

Как купить свою квартиру в Москве по семейной ипотеке без переплат и ошибок

Бесплатная консультация от специалиста с 10-летним опытом:

какие квартиры сейчас реально купить?
как вписаться в льготу, чтобы успеть до ужесточения условий в 2026?

Получить консультацию

Если вы тянете с решением купить квартиру уже 2−3 года — то сейчас есть серьезный риск, что вы можете просто не успеть. Вы это уже чувствуете.

Каждый раз, когда откладываете решение «ещё на месяц» — цены снова взлетают. Вы продолжаете вечерами мониторить объявления, читать форумы и соцсети. Только квартиры дорожают быстрее, чем вы успеваете накопить.

Если вы тянете с решением купить квартиру уже 2−3 года — то сейчас есть серьезный риск, что вы можете просто не успеть. Вы это уже чувствуете.

Каждый раз, когда откладываете решение "ещё на месяц" — цены снова взлетают. Вы продолжаете вечерами мониторить объявления, читать форумы и соцсети. Только квартиры дорожают быстрее, чем вы успеваете накопить.

Вот что происходит прямо сейчас

Цены на новостройки теперь растут каждый месяц

За последние 30 дней отдельные объекты выросли на 1,5−2,5 млн рублей. Помните 1к. кв, которую вы присмотрели в ноябре за 12 млн? Сейчас она уже 13,8 млн.

Цены на новостройки теперь растут каждый месяц

За последние 30 дней отдельные объекты выросли на 1,5−2,5 млн рублей. Помните 1к. кв, которую вы присмотрели в ноябре за 12 млн? Сейчас она уже 13,8 млн.

С февраля 2026 года всего одна льготная ипотека на семью

Если раньше можно было взять 2 льготные ипотеки на супругов отдельно, теперь это окно закрывается навсегда.
И это только начало изменений. Есть высокий риск увеличения с 6% до 12%.

С февраля 2026 года всего одна льготная ипотека на семью

Если раньше можно было взять 2 льготные ипотеки на супругов отдельно, теперь это окно закрывается навсегда.
И это только начало изменений. Есть высокий риск увеличения с 6% до 12%.

Банки уже ограничивают квоты и поднимают требования

Вчера одобрили — сегодня отказали с теми же документами. Лимиты тают на глазах, и те, кто действует быстро, забирают последние места.

Банки уже ограничивают квоты и поднимают требования

Вчера одобрили — сегодня отказали с теми же документами. Лимиты тают на глазах, и те, кто действует быстро, забирают последние места.

Но есть и хорошая новость: сейчас лучший шанс зайти в ипотеку для семьи!

Да, ситуация напряжённая. Но именно сейчас открыто последнее окно возможностей — и если действовать правильно, можно многое успеть.

1. Пока действует ставка 6%

Рыночная ипотека под 18−20% — это действительно кабала, которую не потянет никто.
Но семейная ипотека под 6% — это единственный реально выгодный шанс для обычной московской семьи купить своё жильё. И да, вы правы. Эта ставка не навсегда.

Но пока программа работает, у вас есть шанс зафиксировать платёж на уровне аренды 50−60 тысяч вместо выброшенных на чужого дядю 70 тысяч.

2. Ещё можно успеть выбрать хорошую квартиру

Пока рынок окончательно не перегрелся, есть объекты, которые вписываются в семейную ипотеку.
Да, выбор сужается каждую неделю. Но он ещё есть!

И самое главное — есть специалисты, которые знают, где искать такие квартиры.
Которые видят объекты за месяц до того, как их цена взлетит и умеют обходить ловушки застройщиков и банков.

3. Если ребенку не исполнилось 7 лет… это ваш шанс

К сожалению, будь у нас хоть по 10 детей и мы получим статус «семья герои»… Для получения семейной ипотеки это не аргумент. Как только ребенку исполняется 7 лет = прощайте 6%.

Сейчас или никогда. Потому что через полгода условия ужесточат ещё сильнее. И вы окончательно выпадете из программы. Останется только рыночная ипотека под 20% — а это уже не ипотека, это приговор.

Но есть способ успеть. И не в одиночку.

1. Пока ещё действует ставка 6%

Рыночная ипотека под 18−20% — это действительно кабала, которую не потянет никто.

Но семейная ипотека под 6% — это единственный реально выгодный шанс для обычной московской семьи купить своё жильё. И да, вы правы. Эта ставка не навсегда.

Но пока программа работает, у вас есть шанс зафиксировать платёж на уровне аренды 50−60 тысяч вместо выброшенных на чужого дядю 70 тысяч.

2. Ещё можно успеть выбрать хорошую квартиру

Пока рынок окончательно не перегрелся, есть объекты, которые вписываются в семейную ипотеку.
Да, выбор сужается каждую неделю. Но он ещё есть!

И самое главное — есть специалисты, которые знают, где искать такие квартиры.

Которые видят объекты за месяц до того, как их цена взлетит и умеют обходить ловушки застройщиков и банков.

3. Если ребенку не исполнилось 7 лет… это ваш шанс

К сожалению, будь у нас хоть по 10 детей и мы получим статус «семья герои»… Для получения семейной ипотеки это не аргумент. Как только ребенку исполняется 7 лет = прощайте 6%.

Сейчас или никогда. Потому что через полгода условия ужесточат ещё сильнее. И вы окончательно выпадете из программы. Останется только рыночная ипотека под 20% — а это уже не ипотека, это приговор.

Но есть способ успеть. И не в одиночку.

Я полностью уверен, что вы уже пробовали. Звонили в банки, изучали сайты застройщиков и ездили на просмотры. И что же?

И что же? 8 из 10 семей, которые обращаются ко мне, устали от этого:

Более 70% объектов сегодня не попадают под семейную ипотеку

Застройщики громко кричат «Семейная ипотека 6%!» — а когда доходит до дела, выясняется: этот ЖК не аккредитован, а эта квартира дорогая

У банков разные квоты и скоринги, и они меняются каждую неделю
Сбер отказал? Попробуйте ВТБ. ВТБ тоже отказал? Может, Альфа?

Вы знаете в каком банке осталась квота? Какие документы нужны в вашей ситуации? Почему один банк одобрил 10 млн, а другой только 7 млн с теми же доходами?

Получить бесплатную консультацию

Я полностью уверен, что вы уже пробовали. Звонили в банки, изучали сайты застройщиков и ездили на просмотры. И что же?

И что же? 8 из 10 семей, которые обращаются ко мне, устали от этого:

Более 70% объектов сегодня не попадают под семейную ипотеку

Застройщики громко кричат «Семейная ипотека 6%!» — а когда доходит до дела, выясняется: этот ЖК не аккредитован, а эта квартира дорогая

У банков разные квоты и скоринги, и они меняются каждую неделю

Сбер отказал? Попробуйте ВТБ. ВТБ тоже отказал? Может, Альфа?

Вы знаете в каком банке осталась квота? Какие документы нужны в вашей ситуации? Почему один банк одобрил 10 млн, а другой только 7 млн с теми же доходами?

Получить бесплатную консультацию

Очень многим отказывают в одобрении, хотя заявка была нормальной.

Доход официальный? Есть. Первый взнос собран? Есть.
Дети подходят по возрасту? Да. Отказ.

Почему? Банк не объясняет. Просто "не прошли по скорингу". И вы остаётесь с пустыми руками и ощущением, что система против вас.
Рискуете купить не то, не там и не по той цене.
Даже если удалось получить одобрение и найти квартиру, то как понять:
Застройщик надёжный или завтра обанкротится?
Цена адекватная или вас развели на 2 млн?
ЖК действительно достроят в срок или долгострой?
Ошибка здесь стоит не просто денег...Она стоит минимум 20 лет вашей жизни

20 лет платить ипотеку за квартиру, которая окажется браком. За объект, который не достроят. За "выгодное предложение", в котором вас обманули на этапе сделки.

Очень многим отказывают в одобрении, хотя заявка была нормальной.

Доход официальный? Есть. Первый взнос собран? Есть.
Дети подходят по возрасту? Да. Отказ.

Почему? Банк не объясняет. Просто "не прошли по скорингу". И вы остаётесь с пустыми руками и ощущением, что система против вас.
Рискуете купить не то, не там и не по той цене.
Даже если удалось получить одобрение и найти квартиру, то как понять:
Застройщик надёжный или завтра обанкротится?
Цена адекватная или вас развели на 2 млн?
ЖК действительно достроят в срок или долгострой?
Ошибка здесь стоит не просто денег...Она стоит минимум 20 лет вашей жизни

20 лет платить ипотеку за квартиру, которая окажется браком. За объект, который не достроят. За "выгодное предложение", в котором вас обманули на этапе сделки.

ИЛИ МОЖНО СДЕЛАТЬ ПО-ДРУГОМУ

Есть человек, который проходит этот путь вместе с вами и знает все лазейки

Давайте кратко познакомимся, чтобы вы понимали, можно ли мне доверять.

Я не тот риэлтор, который просто кидает ссылки на Циан и исчезает.
А тот, кто реально ведёт сделку от первого звонка до момента, когда вы получаете ключи.
Богдан Настенко — риэлтор, чью работу рекомендуют те, кто уже почти сложил руки.

Получить бесплатную консультацию

ИЛИ МОЖНО СДЕЛАТЬ ПО-ДРУГОМУ

Есть человек, который проходит этот путь вместе с вами и знает все лазейки

Давайте кратко познакомимся, чтобы вы понимали, можно ли мне доверять.

Я не тот риэлтор, который просто кидает ссылки на Циан и исчезает.
А тот, кто реально ведёт сделку от первого звонка до момента, когда вы получаете ключи.
Богдан Настенко — риэлтор, чью работу рекомендуют те, кто уже почти сложил руки.

Получить бесплатную консультацию

За 10+лет в недвижимости у меня накопилась куча интересных кейсов с казалось бы безнадежными ситуациями. Только за 2025 год — 100 сделок на сумму >2 млрд. руб

100 семей, которые не опоздали
100 семей, которые не переплатили
100 семей, которые сейчас живут в своих квартирах

За 10+лет в недвижимости у меня накопилась куча интересных кейсов с казалось бы безнадежными ситуациями. Только за 2025 год — 100 сделок на сумму >2 млрд. руб

100 семей, которые не опоздали
100 семей, которые не переплатили
100 семей, которые живут в своих квартирах

Получали одобрение там, где отказали 2-3 банка

У вас неофициальный доход, ИП, подработка? Или были просрочки по кредитке? Это не проблема.

У одного моего клиента было открыто ИП в банке, с хорошими оборотами, хорошей историей… И все равно были отклонения. Выход был найден оперативно и получили сделку на квартиру.

Получали одобрение там, где отказали 2-3 банка

У вас неофициальный доход, ИП, подработка? Или были просрочки по кредитке? Это не проблема.

У одного моего клиента было открыто ИП в банке, с хорошими оборотами, хорошей историей… И все равно были отклонения. Выход был найден оперативно и получили сделку на квартиру.

Знаю объекты, которые уже через месяц подорожают на пару миллионов

Расскажу о том, ЖК планируют поднять цены, какие застройщики запускают скрытые акции, где купить недооценённые квартиры

Пример: в ноябре клиентам предложил двушку за 11,5 млн. Все сомневались «а может подождём?». Но купили. Сейчас квартира стоит 13.2 млн.

Знаю объекты, которые уже через месяц подорожают на пару миллионов

Расскажу о том, ЖК планируют поднять цены, какие застройщики запускают скрытые акции, где купить недооценённые квартиры

Пример: в ноябре клиентам предложил двушку за 11,5 млн. Все сомневались «а может подождём?». Но купили. Сейчас квартира стоит 13.2 млн.

Получаю от застройщиков скидки от 2%

Есть прямые контакты с отделами продаж крупнейших застройщиков. Мы работаем с ними годами, поэтому есть приоритетный доступ к скидкам, которые обычному покупателю не дадут.

Пример: добился для клиента максимальной 5% скидки от 12 миллионов рублей. И сэкономил ему 600 тысяч рублей!

Получаю от застройщиков скидки от 2%

Есть прямые контакты с отделами продаж крупнейших застройщиков. Мы работаем с ними годами, поэтому есть приоритетный доступ к скидкам, которые обычному покупателю не дадут.

Пример: добился для клиента максимальной 5% скидки от 12 миллионов рублей. И сэкономил ему 600 тысяч рублей!

Февраль 2026 — последняя точка, когда ещё можно зайти по-старым правилам. Сэкономим вам год поиска и минуем все ловушки

От первого звонка до ключей cо мной от 2 недель до 2 месяцев.
За это время цены вырастут меньше. Условия ещё не изменятся. И вы не выгорите эмоционально, пытаясь разобраться во всём самостоятельно.

Февраль 2026 — последняя точка, когда ещё можно зайти по-старым правилам. Сэкономим вам год поиска и минуем все ловушки

От первого звонка до ключей cо мной от 2 недель до 2 месяцев.

За это время цены вырастут меньше. Условия ещё не изменятся. И вы не выгорите эмоционально, пытаясь разобраться во всём самостоятельно.

На январь осталось всего 8 мест на бесплатную консультацию. Что вы получите?

Каждый запрос я веду лично:

Разбираю вашу ситуацию в деталях
Делаю подбор банка и объектов под вас
Контролирую каждый этап сделки
Решаю проблемы, которые возникают по ходу

Это невозможно делать для 50 человек одновременно. И моя задача не количество сделок, а результат.

Реальный подбор квартир под семейную ипотеку 2026 года
Без абстрактных советов "посмотрим рендеры и каталоги".

Вы получите:
Конкретный список из 5-10 объектов, которые подходят именно вам: по бюджету, по семейной ипотеке, по району
Объекты, которые есть прямо сейчас — не "появятся через полгода", а доступны к покупке уже в январе-феврале
Честную оценку: где выгодно, где переплата, где потенциал роста
Понимание, на какую сумму могут одобрить и в каком банке
Самый страшный момент — когда вы уже нашли квартиру мечты... а банк говорит "отказ".

На консультации сразу оценим:
Сколько вам реально дадут (не "может быть 15 млн", а "вам дадут 12,5 млн с вероятностью 90%")
В каком банке выше шансы на одобрение — исходя из вашей кредитной истории, дохода, возраста детей
Какие документы нужно подготовить, чтобы повысить вероятность одобрения
Сортировку: где выгодно, где опасно, где ловушка
Застройщики мастера красивых обещаний. "Акция! Скидка 15%!", а по факту цену подняли на 20% перед акцией.

Покажу вам:
Какие ЖК реально надёжные (а какие — потенциальный долгострой)
Где цены адекватные (а где вас разводят)
Какие "выгодные предложения" на самом деле невыгодные
Какие объекты вырастут в цене — и в какие стоит заходить сейчас, пока они недооценены

На январь осталось всего 8 мест на бесплатную консультацию. Что вы получите?

Разбираю вашу ситуацию в деталях
Делаю подбор банка и объектов под вас
Контролирую каждый этап сделки
Решаю проблемы, которые возникают по ходу

Каждый запрос я веду лично. Работаю на качество, а не на количество.

Реальный подбор квартир под семейную ипотеку 2026 года
Без абстрактных советов "посмотрим рендеры и каталоги".

Вы получите:
Конкретный список из 5-10 объектов, которые подходят именно вам: по бюджету, по семейной ипотеке, по району
Объекты, которые есть прямо сейчас — не "появятся через полгода", а доступны к покупке уже в январе-феврале
Честную оценку: где выгодно, где переплата, где потенциал роста
Понимание, на какую сумму могут одобрить и в каком банке
Самый страшный момент — когда вы уже нашли квартиру мечты... а банк говорит "отказ".

На консультации сразу оценим:
Сколько вам реально дадут (не "может быть 15 млн", а "вам дадут 12,5 млн с вероятностью 90%")
В каком банке выше шансы на одобрение — исходя из вашей кредитной истории, дохода, возраста детей
Какие документы нужно подготовить, чтобы повысить вероятность одобрения
Сортировку: где выгодно, где опасно, где ловушка
Застройщики мастера красивых обещаний. "Акция! Скидка 15%!", а по факту цену подняли на 20% перед акцией.

Покажу вам:
Какие ЖК реально надёжные (а какие — потенциальный долгострой)
Где цены адекватные (а где вас разводят)
Какие "выгодные предложения" на самом деле невыгодные
Какие объекты вырастут в цене — и в какие стоит заходить сейчас, пока они недооценены

Вы действительно хотите в 2026 году с гордостью сказать «Мы это сделали! У нас есть своя квартира»? Сделайте всего 3 простых шага!

Проведём консультацию и дам свою честную обратную связь по всем вопросам: от ЖК до сроков выдачи ключей

Заполните короткую форму ниже

Имя, телефон, пара вопросов о вашей ситуации. Ничего лишнего.

Я лично свяжусь с вами

Обычно перезваниваю в течение 2−3 часов (в рабочее время).

Вы получите свой план действий

Это не пустой созвон «чтобы просто поговорить». Это реальная работа с вашей ситуацией.

Вы действительно хотите в 2026 году с гордостью сказать «Мы это сделали! У нас есть своя квартира»? Сделайте всего 3 простых шага!

Проведём консультацию и дам свою честную обратную связь по всем вопросам: от ЖК до сроков выдачи ключей

Заполните короткую форму ниже

Имя, телефон, пара вопросов о вашей ситуации. Ничего лишнего.

Я лично свяжусь с вами

Обычно перезваниваю в течение 2−3 часов (в рабочее время).

Вы получите свой план действий

Это не пустой созвон «чтобы просто поговорить». Это реальная работа с вашей ситуацией.

К началу страницы

Получить бесплатную консультацию